力行路頂加永福國小  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房屋買賣 137永福公園5+6 陳錫慧賣屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：66 萬/坪
地址：新北市三重區力行路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 1陽台 2廚房
總坪數：19.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.73 坪
附屬建物面積：3.33 坪
土地面積：7.14 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永福國小
鄰近公園：永福公園
生活機能：力行果菜市場
附近交通：捷運徐匯中學站捷運三和國中站永福街124號新巴士公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：三重蘆洲 137 永福公園 5+6

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高坪效比：登記面積雖僅約 19 坪，但經增建後實際使用空間達 33 至 35 坪，有效單價具競爭力。 2. 格局優異：擁有 3 房 3 廳 2 衛，符合小家庭或三代同住需求。 3. 生活機能完善：鄰近永福公園、力行果菜市場及永福國小，日常採買與學區資源豐富。 4. 交通便捷：鄰近捷運徐匯中學站與三和國中站，並有多路公車，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：達 44 年，銀行核貸額度可能受限，且需考慮老屋修繕與漏水風險。 2. 頂樓無電梯：位於高樓層且為公寓，日常上下樓無電梯，對長輩或搬運重物較不便。 3. 增建疑議：屋內約 15 坪增建部分，可能涉及违章建築問題，未來產權認定與貸款評鑑可能受影響。 4. 無車位：總坪數未包含車位，停車可能需要依賴社區或周邊公共空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：三重與蘆洲交界處持續開發，生活機能成熟度與潛在房價支撐力仍有空間。 2. 租金收益：因學區與生活機能佳，出租需求穩定，適合考慮租金回報。 3. 價格談判：考量屋齡與增建風險，賣方在價格上可能留有談判空間。
威脅 (Threats)	1. 拆除風險：約 15 坪增建部分若遭政府查獲，可能面臨限期拆除或強制執行，造成資金損失。 2. 轉手困難：老屋與違建疑慮可能縮減未來的買家群，影響脫手速度。 3. 貸款限制：部分銀行對於 40 年以上屋齡的住宅貸款成數較低或利率較高，增加購屋成本。 4. 居住品質下降：高樓層無電梯，隨著屋齡增加，公共設施（如水電管線）老舊化將增加維護負擔。

2. 物件評論

是否值得購買： 謹慎推薦（適合特定自住需求者）。

主要理由： 此物件對於預算有限但需要大空間的小家庭而言，是一個極具吸引力的選擇。其核心價值在於**「低單價換取高實用坪數」，加上鄰近學區與公園，居住便利度高。然而，買家必須清楚意識到兩個重大風險：一是44 年的老屋狀況**，可能帶來高昂的維修成本與貸款難度；二是15 坪的增建部分，存在違建認定與拆除的法律風險。若您購屋目的是長期自住且能承擔潛在風險，此物件可納入考慮；若是純投資或對產權穩定性要求極高者，則建議優先考量屋齡較新或無違建疑慮的物件。建議在簽約前務必確認增建合法性與房屋漏水情況。

問與答

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三重蘆洲房屋買賣

曾峪霆(仲介，收取服務費)

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住商不動産三重捷運加盟店

經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第323419號

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